Objektplanung

Objektplanung ist ein zentraler Bestandteil der Architektur und umfasst verschiedene Leistungen, die Architekten für ihre Bauherren erbringen. Hier sind die wichtigsten Leistungen der Objektplanung im Bereich Architektur:

Grundlagenermittlung

Bedarfsanalyse: Ermittlung der Anforderungen und Wünsche des Bauherrn.
Standortanalyse: Bewertung des Baugrundstücks hinsichtlich der baulichen Gegebenheiten, der Lage und der Erschließung.

Vorplanung

Erstellung eines ersten Entwurfs: Skizzen und Konzepte, die die grundlegende Idee und das Design des Projekts darstellen.
Kostenschätzung: Erste grobe Schätzung der Baukosten.

Entwurfsplanung

Detaillierte Pläne: Ausarbeitung des Entwurfs mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten.
Materialwahl: Auswahl der Baustoffe und Materialien.
Kostenberechnung: Genauere Kalkulation der Baukosten auf Basis des Entwurfs.

Genehmigungsplanung

Einreichung von Bauanträgen: Vorbereitung und Einreichung aller notwendigen Unterlagen für die Baugenehmigung bei den zuständigen Behörden.
Koordination mit Behörden: Zusammenarbeit und Kommunikation mit den zuständigen Ämtern und Stellen.

Ausführungsplanung

Detailpläne: Erstellung von detaillierten Ausführungsplänen, die als Grundlage für die Bauausführung dienen.
Spezifikationen: Festlegung der technischen Details und Spezifikationen für den Bau.

Vorbereitung der Vergabe

Leistungsverzeichnisse: Erstellung von Ausschreibungsunterlagen für die Bauleistungen.
Angebotsauswertung: Analyse und Bewertung der eingegangenen Angebote.

Mitwirkung bei der Vergabe

Vertragsverhandlungen: Unterstützung des Bauherrn bei Verhandlungen mit den Baufirmen.
Auftragsvergabe: Mitwirkung bei der Vergabe der Bauaufträge.

Objektüberwachung (Bauüberwachung)

Bauleitung: Überwachung der Bauausführung und Sicherstellung der Einhaltung von Plänen und Spezifikationen.
Qualitätskontrolle: Sicherstellung der Qualität der Bauarbeiten.
Kostenkontrolle: Überwachung des Budgets und der Kosten.

Objektbetreuung (Leistungsphase 9)

Abnahme: Abnahme der Bauleistungen nach Fertigstellung.
Mängelüberwachung: Kontrolle und Überwachung der Beseitigung von Mängeln.
Dokumentation: Erstellung einer umfassenden Baudokumentation.

Diese Leistungen bilden den Kern der Objektplanung und gewährleisten, dass ein Bauprojekt von der ersten Idee bis zur Fertigstellung professionell begleitet wird. Architekten arbeiten dabei oft eng mit Bauingenieuren, Fachplanern und weiteren Experten zusammen, um ein erfolgreiches und qualitativ hochwertiges Bauwerk zu realisieren.